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发布时间:2019年03月14日
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房地产估价师备考指导班

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老师:张宝魁,史贵镇

特色:形势分析 内容说明 方法指导

房地产估价师精讲班体验课

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老师:张宝魁,史贵镇

特色:限量300份 熟悉考点 明确重点

房地产估价师精品VIP套餐

价格:¥1280/科/年 ¥3980/全科/终身

老师:张宝魁,史贵镇

特色:内部密卷 内部资料 案例考前直播密训

房地产估价师VIP套餐

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老师:张宝魁,史贵镇

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    适合学员:
    零基础或考试多年未通过,自主学习能力弱,欲提高备考效率,并以“高质量”培训顺利通关的学员

    套餐内容:
    备考指导 教材精讲班 经典习题班 模考点题班 真题解析班 内部密卷 内部资料 案例考前直播密训 教研团队精编专属学习计划 24小时在线答疑 考试节点提醒 讲义、课件免费下载学习、手机/IPAD随时离线听课、考试不过终身免费重学

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  • VIP套餐

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    基础薄弱、复习时间较短,对考点和命题方向把握不准,想以性价比高的课程系统复习通过考试

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    备考指导 教材精讲班 经典习题班 模考点题班 真题解析班 24小时在线答疑 考试节点提醒 讲义、课件免费下载学习、手机/IPAD随时离线听课、考试不过第二年免费重学

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    有一定基础,但知识系统性欠缺,学习有疑问,但无人答疑,想进一步提高,确保顺利通关学员

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师资介绍

张宝魁

天津某大学教授、博士生导师;国家级精品课《建筑工程施工》主讲教师,多次获得省部级科研与教学奖励;编著《建筑施工技术》等多部著作,发表科研论文20多篇;教学严谨,为人质朴醇厚,深受学员喜爱。
紧扣考纲 权威教师 功底深厚 免费试听

史贵镇

公共管理硕士学位,拥有房地产估价师、副高级经济师等多个资格证书;具有多年房地产行业管理经验,在房地产估价领域、房地产法律法规、房地产市场管理、产权管理等方面实践经验丰富;主编过《房地产估价案例与分析考前突破》。
思路清晰 通俗易懂 生动活泼 免费试听

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张宝魁

史贵镇

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学员实评

张宝魁老师的精讲班,讲解的很细致,对于初学者很有帮助,重点明确,学习起来很愉快。课件制作的质量很好,清晰明了,还可以下载音频,业余时间也可以拿出来加强记忆,整体感觉很好!史贵镇老师讲课内容紧密有序、生动丰富、结合实际、紧扣考纲,讲解答题技巧,非常实用;课堂练习能让我们对上课的重点内容进行复习巩固,加深记忆。

培训流程
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    夯实基础

    时间:3月--4月 掌握全书知识点

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    备考指导、教材精讲班、全面熟悉教材考点!

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    重点强化

    时间:5月--6月 巩固必考点

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    经典习题班、海量刷题,强化记忆!

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    时间:7月--8月 模考特训

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    模考点题班、真题解析班、排疑解难!

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    内部密卷、内部资料、案例考前直播密训!

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五大优势

精准覆盖考点,三阶段进阶授课模式,高效省时学习
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学习资料

  第二节 房地产的特性

  不可移动:

  不可移动特性也称为位置固定性,是房地产最重要的一个特性,也是房地产不同于其他财产的主要之处。

  土地上的土壤、砂石等虽然可以移动、搬走,但是作为立体空间、完整意义上的土地,其位置是固定的,不能移动。建筑物由于"扎根"在土地之中,其位置通常也是固定的,不能移动。有时为了道路建设和古建筑保护等,需要对建筑物实施整体平移。例如,因城市道路扩建需要,广西壮族自治区一级保护文物"英国领事馆旧址"被整体平移了35m。尽管如此,建筑物被移动的情况很少见,被移动的建筑物

  数量相对于现存的建筑物数量微不足道,并且这种移动的耗费很大,往往是不得已而为之,移动的距离也很短。建筑物被拆除的情况倒是比较常见,但建筑物被拆除后就不是建筑物了,而成了废物、建筑垃圾或还原成了建筑材料。

  由于不可移动,每宗房地产与重要场所(如市中心)的距离、对外交通、外部配套设施、周围环境和景观等,均有一定的相对稳定的状态,从而形成了每宗房地产独有的自然地理位置和社会经济位置,使得不同的房地产之间有区位优劣之分。同时值得指出的是,房地产的不可移动主要是其自然地理位置固定不变,房地产的社会经济位置在经过一段时间之后可能会发生变化。因为对外交通、外部配套设施等,均可以影响房地产的社会经济位置,而这些通常是随着城市建设和发展而发生变化的,特别是在中国目前城市建设和发展变化较大较快的情况下。

  独一无二:

  独一无二特性也称为独特性、异质性、非同质性、个别性。房地产不像工厂生产出来的汽车、电视机等产品那样整齐划一,每宗房地产都有自己的独特之处,如同没有两个完全相同的人那样,没有两宗完全相同的房地产。即使两处的建筑物

  可能一模一样,但由于它们的位置、朝向、地形、地势、周围环境和景观等的不同,该两宗房地产实质上也是不相同的。

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